Die Immobilienbewertung ist nicht so einfach, wie Sie vielleicht denken. Eine Bewertung ist ein komplexes Thema, bei dem viele Faktoren berücksichtigt werden müssen.

Unabhängige hvad er min bolig værd können nur von einem zugelassenen Vermessungsingenieur durchgeführt werden. Obwohl Immobilienmakler Ihnen einen Leitfaden geben können, was jemand für Ihre Immobilie bezahlen kann, können Sie sich nicht darauf verlassen, dass sie objektive und genaue Bewertungen liefern.

Es ist auch für Laien möglich, eigene Bewertungen vorzunehmen. Die drei theoretischen Ansätze zur Bestimmung des Wertes eines Hauses sind:

• Der Kostenansatz
• Die vergleichbare Verkaufsmethode
• Einkommensansatz

Der Kostenansatz

Der Kostenansatz berechnet den Wert durch Addieren des Bodenwertes und des Abschreibungswertes allfälliger Verbesserungen. Es gilt als zuverlässig, wenn es bei neueren Strukturen verwendet wird, ist jedoch bei älteren Eigenschaften in der Regel weniger zuverlässig.

Die vergleichbare Verkaufsmethode

Die Vergleichsverkaufsmethode schätzt den Wert eines Hauses, indem sie ihn mit den Preisen ähnlicher Immobilien vergleicht, die in einem ähnlichen Zeitraum in einem ähnlichen Zeitraum verkauft wurden. Dies ist sinnvoll, wenn gute Belege für frühere Verkäufe vorliegen und ist die am weitesten verbreitete Methode auf dem Wohnimmobilienmarkt. Es spiegelt die tatsächlichen Marktpreise wider, vernachlässigt jedoch, ob die Immobilieninvestition rentabel ist oder nicht.

Einkommensansatz

Beim Einkommensansatz wird der gegenwärtige Wert der Immobilie auf der Grundlage des prognostizierten zukünftigen Nettoeinkommens geschätzt, wobei der Fokus auf der Rentabilität von Immobilieninvestitionen liegt. Es vernachlässigt jedoch seinen Wert im Vergleich zum Gesamtmarkt.

Es gibt keine perfekte Methode, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, und am Ende bestimmen Angebot und Nachfrage den tatsächlichen Preis eines Hauses.